1인 사업자에게 맞는 소호사무실을 고르는 일은 대개 가격 비교부터 시작합니다. 그런데 순서가 하나 앞에 있습니다. 개인사업자로 시작할지, 1인 법인으로 시작할지를 먼저 정해야 사무실에 요구할 조건이 정해집니다. 둘은 필요한 서류도, 주소를 바꿀 때 드는 비용도 다릅니다. 이 글은 그 판단에 필요한 재료를 정리한 것입니다.
개인사업자는 사업자등록 신청서와 임대차계약서 사본이면 됩니다. 반면 법인은 설립등기가 먼저이고, 등기부에 본점 소재지가 올라갑니다. 그래서 나중에 주소를 옮기면 변경 등기를 해야 하고 비용과 시간이 듭니다. 개인사업자는 사업자등록증 주소 정정으로 끝나는 일이 법인에서는 등기 절차가 됩니다.
즉 법인으로 갈 생각이라면 "오래 유지될 주소인가"가 개인사업자보다 훨씬 중요해집니다. 이 차이 하나 때문에 사무실 선택 기준이 달라집니다.
개인사업자의 사업소득은 종합소득세로 과세되며 과세표준에 따라 6%부터 45%까지 여덟 구간의 누진세율이 적용됩니다(소득세법 제55조). 법인은 법인세율이 적용되는데, 2026년 1월 1일 이후 개시하는 사업연도부터 세율이 한 구간씩 올랐습니다.
| 법인세 과세표준 | 2025년까지 | 2026년 이후 |
|---|---|---|
| 2억 원 이하 | 9% | 10% |
| 2억 ~ 200억 원 | 19% | 20% |
| 200억 ~ 3,000억 원 | 21% | 22% |
| 3,000억 원 초과 | 24% | 25% |
인터넷에 도는 법인세 안내 중 상당수가 아직 9%·19%로 적혀 있으니 확인하실 때 주의하세요. 다만 "매출이 얼마를 넘으면 법인이 유리하다"는 식의 기준선은 업종·비용 구조·대표 급여 설계에 따라 달라집니다. 구체적인 판단은 세무 전문가와 상담해 결정하시기 바랍니다. 이 글은 제도 설명이며 세무 자문이 아닙니다.
직원 없이 혼자 일하는 개인사업자는 국민연금·건강보험에 지역가입자로 가입하고 사업소득을 기준으로 보험료가 부과됩니다. 고용보험과 산재보험은 직원이 없으면 대상이 아닙니다. 반면 법인 대표는 등기임원으로서 본인 급여를 기준으로 직장가입자가 됩니다. 매달 나가는 고정비의 성격이 서로 다릅니다.
개인사업자로 시작한다면 간이과세 여부가 초기 부담에 영향을 줍니다. 간이과세 적용 기준금액은 직전연도 공급대가 1억 400만 원 미만입니다. 2024년 7월 1일부터 종전 8,000만 원에서 상향되었는데, 아직 8,000만 원으로 적혀 있는 글이 많으니 주의하세요. 다만 부동산임대업과 과세유흥장소는 4,800만 원 미만 기준이 그대로 유지됩니다.
간이과세자는 부가가치세를 연 1회 신고합니다(과세기간 1월 1일~12월 31일, 신고기한 다음 해 1월 1일~25일). 연 매출 4,800만 원 미만이면 부가세 납부는 면제되지만 신고 의무는 남습니다. 면제와 신고 면제는 다른 개념입니다.
초기 창업자가 자주 찾는 두 사업의 조건이 서로 다릅니다.
사업마다 조건이 다르고 해마다 공고가 바뀌므로, 지원사업을 염두에 두고 계시다면 주소지를 정하기 전에 해당 연도 공고문의 신청 자격을 직접 확인하시는 것이 안전합니다.
1인으로 시작해 규모가 커질 때 주소를 바꾸지 않고 확장할 수 있으면 등기 변경 비용과 명함·홈페이지 수정을 아낄 수 있습니다.
| 단계 | 필요한 것 | 이용 형태 |
|---|---|---|
| 설립~초기 | 사업자등록 주소, 우편물 수령 | 비상주 (주소만) |
| 미팅이 늘 때 | 거래처 응대 공간 | 비상주 + 회의실 |
| 직원 채용 | 상주 공간 | 같은 건물의 상주 사무실 |
같은 건물 안에서 단계가 이어지면 주소가 유지되므로 법인은 변경 등기를 하지 않아도 됩니다.
“작은 법인을 운영하고 있고 업무상 딱히 사무실이 필요하지 않아 쉐어 오피스를 이용한지 어느덧 5년… 사업이 더 커지면 입주 할 예정입니다.”
— 실제 이용후기 (2026.01)
1인 사업자에게 맞는 소호사무실의 조건은 사업자 형태에 따라 달라집니다. 개인사업자라면 서류가 단순하니 비용과 우편물 처리를 중심으로 보시면 되고, 법인이라면 주소가 등기부에 올라가므로 계약서 발급 속도와 운영사의 업력을 함께 보셔야 합니다. 형태를 먼저 정하고 사무실을 고르시면 나중에 옮기는 비용을 아낄 수 있습니다. 비상주사무실 자세히 보기
비용 구조와 계약 전 확인사항은 비상주사무실 임대 비용과 계약 전에 확인해야 할 7가지에, 법인 설립 절차와 세금은 법인 설립할 때 이용할 수 있는 저렴한 강남 비상주오피스에 정리해 두었습니다.
일률적으로 정해지지 않습니다. 개인사업자는 종합소득세 누진세율(6~45%, 소득세법 제55조)이 적용되고 지역가입자로 4대보험에 가입하며, 법인은 법인세율(2026년 이후 2억 원 이하 10%)이 적용되고 대표가 급여 기준 직장가입자가 됩니다. 업종과 비용 구조, 대표 급여 설계에 따라 유불리가 달라지므로 세무 전문가와 상담해 결정하시기 바랍니다.
직전연도 공급대가 1억 400만 원 미만입니다. 2024년 7월 1일부터 종전 8,000만 원에서 상향되었습니다. 다만 부동산임대업과 과세유흥장소는 4,800만 원 미만 기준이 유지됩니다. 간이과세자는 부가가치세를 연 1회 신고하며, 연 매출 4,800만 원 미만이면 납부는 면제되지만 신고 의무는 남습니다.
사업마다 다릅니다. 예비창업패키지는 사업자등록증을 보유하지 않은 자가 신청 대상이라 신청 시점에 사업장 주소가 필요 없습니다. 반면 초기창업패키지는 창업기업 본점 소재지에 해당하는 권역의 주관기관으로 신청해야 하고 다른 권역으로 신청하면 평가 대상에서 제외됩니다. 해당 연도 공고문의 신청 자격을 직접 확인하세요.
개인사업자는 사업자등록증의 주소를 정정하면 되지만, 법인은 등기부의 본점 소재지가 바뀌므로 변경 등기를 해야 하고 비용과 시간이 듭니다. 법인으로 시작하신다면 주소가 오래 유지될 곳인지, 같은 건물에서 상주 사무실로 확장할 수 있는지를 미리 확인해 두시는 편이 좋습니다.
