비상주사무실 비용은 강남 기준으로 월 1만 원 안팎부터 10만 원 수준까지 벌어집니다. 서비스가 열 배 차이 나서가 아니라, 대부분 “한 번에 얼마를 내느냐”의 차이입니다. 그래서 표시 가격만 비교하면 거의 손해를 봅니다. 이 글은 특정 업체 가입 여부와 무관하게 적용되는 체크리스트입니다.
비상주사무실 요금은 대부분 선납 할인 구조입니다. 한 달 단위로 끊어 쓰면 기준가를 그대로 내고, 3개월·12개월·24개월처럼 길게 선납할수록 월 환산액이 내려갑니다. 광고에 뜨는 “월 1만 원대”는 대체로 이 선납 기준 환산액입니다.
여기서 세 가지를 놓치면 계산이 어긋납니다.
정리하면 비교 기준은 “월 얼마”가 아니라 내가 실제로 쓸 기간 전체에 나가는 총액입니다.
가장 먼저 확인할 항목입니다. 비상주 주소로 대부분의 업종이 등록되지만, 법령이 일정 면적이나 시설을 요구하는 업종은 되지 않습니다. 근로자파견업은 자본금 1억 원과 전용면적 20제곱미터(파견근로자보호법 시행령 제3조), 유료직업소개업은 전용면적 10제곱미터(직업안정법 시행규칙 제18조)가 필요하고, 공인중개사무소는 건축물대장에 기재된 건물에 사무소를 확보해야 합니다(공인중개사법 시행령 제13조). 경비업도 자본금·교육장 요건 때문에 어렵습니다. 반대로 완화된 사례도 있습니다. 대중문화예술기획업은 2025년 9월 26일 시행된 개정으로 “독립된 사무소” 요건이 “사무소”로 바뀌어 공유오피스도 인정됩니다. 업종별로 갈리니 계약 전에 반드시 확인하고, 가능하다는 답을 들었다면 문자나 메일로 남겨두세요.
법인 설립 등기, 사업자등록, 인허가 신청에는 임대차(전대차 포함) 계약서가 필요합니다. 발급까지 며칠 걸리는 곳도 있으니, 설립 일정이 잡혀 있다면 발급 소요 시간까지 물어보세요.
가장 자주 문제가 되는 항목입니다. 세 가지로 나눠 확인하세요. 등기·내용증명을 대리 수령해 주는지, 도착하면 문자나 메일로 알려주는지, 보관 기간과 전달(발송) 비용은 어떻게 되는지. 사업자등록 주소지라면 국세청·법원 우편물이 반송되는 것 자체가 리스크입니다. 이 항목이 왜 중요한지는 직원이 상주하는 공유오피스를 고르는 법에서 더 자세히 다뤘습니다.
표시가는 싼데 우편물 알림, 우편물 발송, 회의실, 전화 응대가 전부 유료 옵션인 경우가 있습니다. 내가 실제로 쓸 항목만 골라 합산한 다음 업체끼리 비교하세요.
최소 계약기간은 업체마다 다릅니다. 약정 없이 월 단위로 쓰는 곳부터 6개월·12개월부터 시작하는 곳까지 있고, 월 단가가 낮은 상품일수록 약정이 긴 편입니다. 여기에 중도 해지 시 환불·정산 규정, 연장 시 적용되는 요금까지 함께 확인하세요.
운영사가 문을 닫으면 법인은 주소를 옮겨 변경 등기를 해야 하고 비용과 시간이 듭니다. 싼 가격보다 오래 유지되는 주소가 결국 비용 절감입니다. 후기가 최근까지 꾸준히 쌓이는지, 특정 시점 이후 끊겨 있지는 않은지 보세요.
등기 우편 수령과 방문객 응대는 사람이 있어야 됩니다. 무인·앱 기반 오피스는 저렴하지만 부재 반송과 응대 공백이라는 비용을 이용자가 대신 치릅니다. 몇 시부터 몇 시까지 상주하는지 숫자로 확인하세요.
삼성글로벌비즈니스센터의 공개 이용후기 430여 건을 분석하면, 가장 많이 언급되는 항목은 직원 응대(63%)와 우편물 관리(27%)입니다. 가격 이야기보다 훨씬 많습니다. 위 7가지 중에서 실제 만족도를 가르는 것은 ③과 ⑦이라는 뜻입니다.
“데스크의 상냥함과 매번 우편물을 꼼꼼히 챙겨주는 친절함은 최고입니다. 타 쉐어오피스의 방치와 불친절함을 겪어 본 바…”
— 쉐어오피스 5년차, 세 번째 이용처로 선택한 고객 (2026.01)
“업무적인 전화, 이메일, 우편서비스는 완벽합니다. 더 뭐라고 할말이 없네요.”
— 2개 법인을 상주·비상주로 이용 중인 4년차 고객 (2022.10)
비상주사무실은 가격 차이가 커 보이지만, 실제로 갈리는 것은 월 단가가 아니라 위 7가지입니다. 특히 내 업종이 등록 가능한지와 우편물을 사람이 받아 주는지 두 가지는 계약한 뒤에 바꿀 수 없으니 먼저 확인하세요. 삼성글로벌비즈니스센터는 봉은사역 3번 출구 앞에서 평일 직원이 상주하며 위 항목을 기본 서비스로 제공하고 있습니다. 비상주사무실 자세히 보기
강남권 기준 월 1만 원 안팎부터 10만 원대까지 넓게 분포합니다. 한 달 단위로 쓰면 기준가를, 장기 선납하면 할인된 월 환산액을 적용받는 구조라 차이가 납니다. 비교할 때는 월 단가가 아니라 실제 이용할 기간의 총액으로 계산하고, 약정이 끝난 뒤 요금과 보증금 유무까지 함께 확인하세요.
있습니다. 법령이 일정 면적이나 시설을 요구하는 업종 — 근로자파견업(전용 20제곱미터), 유료직업소개업(전용 10제곱미터), 경비업, 공인중개업 등 — 은 비상주 주소로 등록할 수 없습니다. 대부분의 서비스·도소매·온라인 업종은 가능하며, 대중문화예술기획업처럼 최근 요건이 완화되어 공유오피스가 인정되는 업종도 있습니다.
임대차(전대차) 계약서를 발급받을 수 있는지와 소요 시간, 내 업종의 사업자등록 가능 여부에 대한 서면 확인, 중도 해지·환불 규정이 명시된 계약 조항 — 이 세 가지입니다.
